中新網山西新聞12月1日電 近日，山西太原市金融機構首筆“查封房(融資)過戶”業(yè)務圓滿完成。

　　據悉，太原趙女士生意失敗，貸款逾期后被銀行起訴，法院查封其名下汾河外灘的房產，房產拍賣成功后所得款項才能用于歸還貸款。考慮到拍賣價值貶損，趙女士憂心忡忡，山西銀行太原新建南路支行在幫助其處置中，創(chuàng)新思路，聯(lián)動城南公證處、太原市中級人民法院，既保障賣方的權益，壓降處置風險，也為買家保駕護航，并提供信貸支持。

　　針對該筆“查封房”處置業(yè)務，山西銀行工作人員通過深入了解，雖然有意向買家，但是買家想到銀行貸款，卻被告之房產已查封沒法辦理貸款。而趙女士的逾期貸款沒有歸還完，房產將無法解封。

　　對此，山西銀行轉換工作思路，創(chuàng)新性地合作推出帶封房產“解封過戶+信貸支撐”的一條龍式金融服務，該行對買方貸前審批給予貸款額度，買賣雙方簽署房產買賣合同并公證，買方將首付款轉入公證處監(jiān)管賬戶；法院收到銀行解封申請后開展房產解封工作；解封房產與過戶無縫銜接；公證機構持買賣雙方授權書，代為辦理過戶以及抵押登記；銀行在房產抵押后發(fā)放按揭貸款至公證處監(jiān)管賬戶，公證處將買方人提存的首付款以及發(fā)放的貸款轉至銀行，歸還不良貸款。

　　經過多方共同努力，11月22日，山西銀行成功為買方王女士發(fā)放按揭貸款192萬元，化解趙女士不良貸款合計248萬元，實現(xiàn)多方共贏的局面。

　　在“解封過戶+信貸支撐”過程中，法院依據個案情況在滿足一定的條件下同意債務人進行房產自主交易，在特定時點開展房產解封工作。公證機構發(fā)揮其自身優(yōu)勢，全程參與房產交易過戶以及資金監(jiān)管過程，保障交易順利完成。金融機構發(fā)揮比較優(yōu)勢，保障賣方(趙女士)房產價值，使買方安全的獲得了房產并提供了貸款支持，減輕法院的司法處置壓力，在最大限度壓降不良貸款規(guī)模的前提下，促進信貸聯(lián)動、將原本屬于不良業(yè)務的資產優(yōu)化成為優(yōu)質按揭貸款，實現(xiàn)不良壓降和零售貸款投放。

　　該筆成功處置案例，是太原市第一筆在金融機構主導下的“查封房(融資)過戶”，為查封房產的高效處置，探索一條便捷之路，也為房產處置市場注入金融“活水”，提升市場活躍度，為促進房地產市場回穩(wěn)作出貢獻。山西銀行通過創(chuàng)新業(yè)務模式，發(fā)揮金融在支持實體經濟中的重要作用。(完)

　　(山西銀行供稿)